Cómo obtener ingresos extras en tu comunidad de propietarios
Actualmente, en España, el 35 % de las comunidades de propietarios de España tiene al menos un deudor debiendo cada uno de ellos 1000 euros de media.
En este contexto, hay algunas acciones que se pueden emprender para compensar el déficit del presupuesto a causa de propietarios morosos.
En Marefincas, administradores de fincas en Sevilla, somos conscientes de que en ocasiones es necesario obtener unos ingresos extras que nos ayuden a contrarrestar este factor. Por ello te damos algunas ideas sobre cómo solucionar este problema:
- Alquiler de algún espacio para poner publicidad
Cada vez es más común ver en las fachadas de los edificios de nuestras ciudades, grandes anuncios. Esta técnica es muy utilizada para fomentar los ingresos y es atractiva para las empresas de publicidad que buscan un medio para que sus servicios impacten en los ciudadanos. Es verdad que sólo los edificios con buena ubicación servirán a este fin.
El proceso interno para gestionar estos anuncios es el siguiente: 1) acuerdo por mayoría cualificada de 3/5 partes de los propietarios que sumen las 3/5 partes de las cuotas de participación. 2)Licencia de instalación: otorgada por el ayuntamiento, recomendamos un seguro de responsabilidad civil para los posibles daños que se puedan ocasionar. 3)duración del contrato: lo que se acuerde con la empresa 4) ingresos pueden llegar a los 30.000 euros
- Alquiler de la vivienda del portero, locales o plazas de parking de la comunidad
Es frecuente ceder las instalaciones comunitarias como la vivienda del portero o instalaciones deportivas, alquileres de plaza de garaje, pistas de tenis para torneos, piscina con clases particulares…Se requiere el voto a favor de 3/5 de los integrantes que representen al mismo tiempo 3/5 de las cuotas de participación.
- Alquiler de azoteas para instalar antenas de telefonía móvil
La opción de instalar una antena de telefonía móvil es interesante ya que los ingresos, en función de la población y la localización del edificio pueden llegar a ingresar entre 4.000 y 20.000 euros anuales. Es igual necesario 1) la aprobación de una mayoría que represente las 3/5 partes de las cuotas de participación. Y en el caso de que se deba modificar la estructura o realizar obras de refuerzo se requerirá unanimidad. 2) solicitar la licencia municipal. Hay que tener en cuenta que para colocar estos anuncios es necesario realizar una obra de rehabilitación de la fachada.
- instalación de placas fotovoltaicas.
El interés de las comunidades de vecinos en vender una red de placas fotovoltaicas es creciente ya que en algunos casos los paneles solares no sólo producen energía como para cubrir las necesidades de una comunidad de propietarios, sino que también se produce un exceso de energía que se vende a la empresa que la gestiona (Endesa, Iberdrola…)
Reparto de beneficios y fiscalidad de los ingresos
Los beneficios se reparten entre todos los propietarios en función de su cuota de participación. Las rentas de los arrendamientos de espacios o de venta de la energía sobrante están sujetas a impuestos. Además, es posible que algunos de los vecinos estén exonerados del pago de algunos de los gastos que genera la instalación en el edificio para lo cual recomendamos que consulten con un abogado o un administrador de la propiedad.
¿Por qué contratar con un Administrador de la Propiedad como Marefincas?
En Marefincas se lo ponemos fácil. No sólo le ofrecemos el mejor servicio en la administración de comunidades en Sevilla de la mano de los profesionales más capacitados. Sino que le ofrecemos facilidad en la gestión de sus propiedades. Déjenos en cargo de ellas y olvídese de complicaciones.